高收低租长收短付 接连爆雷的长租公寓迎最强监管
发布时间：2020 09-23 10:57 央广网官方帐号
日前，杭州多家长租公寓爆雷，波及众多房东和租户。对此，杭州迅速出台针对政策，加强资金监管。住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》也向长租市场亮出铁拳。
接连爆雷，长租公寓再一次走上风口浪尖。日前，杭州多家长租公寓，以月付方式向房东高价收房，再以年付的方式低价出租，进行非法集资后跑路，涉案金额达上亿元，涉及的房东总量可能超万人。
野蛮生长的长租公寓行业乱象频出，监管如何跟进？日前，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，亮出了监管铁拳。
猝不及防的租金优惠陷阱
记者联系到了杭州余杭区的一名刚毕业不久的租客何小姐。去年10月，在豆瓣的租房小组里看到杭州适享科技公司发布的租房信息，何小姐按照上面的电话约了看房子。
“租金很便宜，而且他们说不收中介费，有本科学历证明甚至不需要押金，只需要半年付或者年付租金。”何小姐告诉记者，这样的优惠力度像是天上掉下的“馅饼”。
于是，何小姐没有多想便签了一年合同，交付了约两万元租金，与适享科技公司签订了一整年的房屋租赁合同，今年10月到期。今年8月29日，隔壁邻居告知，她才知道该公司已经跑路。
记者了解到，在何小姐房东的名下，共有8户租客，全都是通过适享科技支付的租金，并且都是毕业没多久的大学生，骗取年付的方式同样也是“本科学历不需要押金”。
何小姐的房东表示，公司每月10日向房东缴纳租金，而8月的租金一直拖欠。直到8月底，部分租客和房东通过中介公司员工的朋友圈才得知公司关门了。该公司在8月29日，已将所有员工踢出群聊，并且拖欠工资半个月未发。
事发之后，何小姐等8户租客与房东未能就续租租金达成一致。9月3日，房东更换了所有租客的门锁密码。何小姐随即和其他租客一起打了110报警，并给社区街道打了电话。民警介入调查后明确告知房东，租客合同有效，房东无权驱赶租客，但后续依然需要租户和房东共同协商。
杭州对长租公寓“下猛药”
近年来，杭州长租公寓市场表现活跃，长租公寓频频爆雷。据不完全统计，此前杭州已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓企业接连爆发资金链危机。
据了解， 2019年11月，杭州市住房保障和房产管理局就曾发布《杭州市住房租赁资金监管办法》，要求住房租赁企业在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等。但受疫情影响，为帮助住房租赁企业渡过难关，支持企业复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟实施。
近日，杭州市住房保障和房产管理局下发《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确要求，从今年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用租金贷获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。2020年9月30日前，托管式住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位。
“从9月中旬开始到10月下旬，我们会陆续分阶段公布企业的资金监管账户情况以及风险防控金缴交的情况，房东和租客可以通过杭州市住房租赁监管服务平台来了解企业的运营是否符合监管部门的要求。同时，房东、租客也可以通过杭州市住房租赁监管服务平台，查询自己的房源是否纳入资金监管的范畴。”杭州市住保房管局租赁中心工作人员告诉记者。
监管之下有望加快发展
近些年来，瞄准房屋租赁痛点的长租公寓，获得了市场、租客和政策的青睐。从房企布局情况来看，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。
长租领域政策也不断释放利好。2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后，房企通过发行债券等方式融资，促进了长租公寓行业发展。
然而，一些企业却把好经念歪了，市场中租金变房贷、长收短付等乱象不断。不少企业在缺乏正常盈利模式的情况下，激进扩张，导致长租公寓领域“雷声”不断。
为了促进长租公寓的健康发展，住建部近日发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》特别强调，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
有业内人士表示，长租公寓行业即将面对最强监管，同时也将迎来发展机遇。“监管有望终结行业中的种种乱象，这就给正常经营的企业创造了更好的环境。”
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深圳乐居公寓卷4000万租金跑路
近日，深圳乐居公寓因资金链断裂被维权，记者调查发现，与之关联的重庆知寓、上海晴巢、长沙如居等经营均出现问题，涉及业主、租客、员工超千人，租客与业主间矛盾被推至顶点，甚至发生了停水停电暴力清房。
近来爆雷公寓均表现出共同特征，“高收低租、长收短付”运营，并在多地成立多家公司，在极短时间内，高薪高佣招聘业务员以规模化扩张，快速聚拢庞大资金后恶意破产。
抵制“高收低租”“长收短付”等商业骗局
让我们团结起来，坚决抵制“高收低租”“长收短付”等不良行为，还行业健康发展之路。
自2018年以来众多品牌长租公寓相继雷暴、资金链断裂以及卷款跑路，租客和业主的利益受到极大损害，负面新闻不断给行业产生了巨大的冲击，同时社会各界也对长租公寓这个新兴的行业产生了巨大的信任危机。对此，寓言不止在此携手全国20家公寓组织，联合起来共同向租客、业主、公寓运营商、行业媒体分别发出如下倡议：
租客
1、应提前了解该租赁机构的市场口碑和其他客户的评价反应。
2、查看该租赁机构营业执照等资料。
3、查看该租赁机构与业主签署的委托协议书。
4、对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。在房屋租赁过程中，可参考使用市住建局每年发布的房屋租金参考价。
5、向租赁机构支付租金时，尽量选择短周期支付房租，尽量避免一次性预付较大额度的房租或押金。
6、发现有“高收低租”“长收短付”等高风险现象的租赁住房机构及时向当地管理部门报告，共同抵制破坏市场的行为。
业主
1、选择规范且市场信誉度高的租赁机构，查看营业执照、从业人员资质等情况，对无证经营或超范围经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择。
2、要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的租赁住房机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。
3、切勿被过高租金所吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被其诱惑，要提高警惕，以免未来既收不到租金又收不回房屋。
4、要签署好委托协议书、办好委托手续。
5、发现有“高收低租”等高风险现象的租赁住房机构及时向当地管理部门报告，共同抵制破坏市场的行为。
公寓运营商
广大公寓运营商及其从业人员要恪守执业准则，杜绝“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为，同时在行业内起到监督作用，一旦发现有“高收低租”“长收短付”等高风险现象的租赁住房机构及时向当地管理部门报告。因为一旦不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭，就会给行业带来负面新闻，不利于整个行业规范发展。
行业媒体：
公寓媒体从业者要客观公正报道事实，不能落井下石，给行业带来负面影响，同时要积极传达行业正能量，减少社会对公寓行业的误解，增加大众对公寓行业的信心。
另外，我们也呼吁政府、组织为了减少长租公寓企业经营对房东和租客带来的影响，应加强行业监管，防止“高收低出”、“长收短付”等模式带来的风险，并尽快出台相关法律；同时给予长租公寓企业必要的补贴和资金扶持，帮助企业渡过经营困境，才能引导行业走向正轨。
L (木秀林 林平行 行由心）
山中方一日，世上已千年!
有道无术，术可成；有术无道，止于术
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